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集成住宅在我國發(fā)展?jié)摿薮?/h1>

2013年7月5日

國際市場集成住宅需求更迭

工業(yè)化住宅的興起是從上個(gè)世紀(jì)30年代美國的工業(yè)化住宅起步的,最初作為車房的一個(gè)分枝業(yè)務(wù)而存在。在經(jīng)過180年的發(fā)展,現(xiàn)已在全球范圍內(nèi),以多種市場應(yīng)用和形式在發(fā)展。20世紀(jì)50年代,歐洲一些國家掀起住宅工業(yè)化高潮,60年代遍及歐洲各國,并擴(kuò)展到美國、加拿大、日本等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家。歐美與日本市場都經(jīng)歷數(shù)量和質(zhì)量的轉(zhuǎn)變過程,發(fā)展規(guī)模以及行業(yè)集中度都已達(dá)到較高水平,租賃業(yè)務(wù)龐大,且高集成度、高舒適度的箱式組合房屋占主導(dǎo)地位。目前,國外活動(dòng)房的發(fā)展正在向兩個(gè)方面轉(zhuǎn)變:一是隨著房屋制造的工業(yè)化,活動(dòng)房已由臨時(shí)性建筑向永久性建筑發(fā)展;二是由于活動(dòng)房主要生產(chǎn)國如日本、美國和法國等國家的城市化進(jìn)程已經(jīng)結(jié)束,大規(guī)模建設(shè)高潮期已過,活動(dòng)房的應(yīng)用范圍由臨建市場向商務(wù)、商業(yè)、旅游別墅等領(lǐng)域拓展,辦公樓、商店、實(shí)驗(yàn)室、工業(yè)廠房、學(xué)校、幼兒園、療養(yǎng)院、醫(yī)院、旅游別墅、汽車旅館、酒店、餐廳以及民用住宅等領(lǐng)域越來越多地采用活動(dòng)房。

在全球范圍內(nèi),崗?fù)?、餐廳、移動(dòng)售貨亭、移動(dòng)房廁所、廠房、倉庫、垃圾房、變電房、寵物舍、辦公室、工具房等活動(dòng)功能空間都將得到穩(wěn)步發(fā)展,歐美代表廠商有法國ALGECO、德國ALHO 等,日本代表廠商有大和株式會(huì)社、日本NAGAWA公司、日本東海租賃株式會(huì)社等,他們向全世界各地提供各種類型的移動(dòng)房屋與空間出租。隨著全球城市對(duì)城市環(huán)境與生態(tài)要求不斷提高,行業(yè)市場將持續(xù)發(fā)展,這也為眾多行業(yè)企業(yè)提供了良好的發(fā)展環(huán)境。

中國集成住宅市場巨大

改革開放以來,我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,大規(guī)模的城市化建設(shè)正在進(jìn)行,這個(gè)過程還將持續(xù)20~30年。在這段期間,各個(gè)領(lǐng)域各種行業(yè)都處在高發(fā)展階段,在興建大量的永久性建筑、構(gòu)筑物及道路橋梁交通設(shè)施等的建設(shè)過程中和今后使用過程中需要大量的臨時(shí)性建筑與其配套,另外在長期需要野外工作、露天工作的行業(yè),在緊急需要、救災(zāi)時(shí),在旅游、節(jié)日人流高峰時(shí)都需要有滿足不同要求的臨時(shí)房屋。所以各種臨時(shí)性建筑應(yīng)運(yùn)而生,隨著時(shí)代的進(jìn)步,勞動(dòng)條件的改善,構(gòu)建和諧社會(huì)的需要,國家對(duì)臨時(shí)性建筑的安全、適用和居住條件的改善有了高的要求?;顒?dòng)房作為臨時(shí)性建筑在眾多工程建設(shè)現(xiàn)場配套使用,與此同時(shí),隨著設(shè)計(jì)、制造水平的提高,活動(dòng)房的安全性、舒適性逐漸改善,活動(dòng)房的使用理念逐漸得到了社會(huì)的認(rèn)可,使用率大為提高。因此,我國活動(dòng)房長期保持了旺盛的市場需求,預(yù)計(jì)這個(gè)過程還將持續(xù)較長時(shí)間。

臨時(shí)性建筑需求最大

目前國內(nèi)臨時(shí)性建筑各行業(yè)各地區(qū)有所不同,對(duì)活動(dòng)房需求最大的市場是建筑行業(yè)和城市軌道交通建設(shè)工地的臨時(shí)建筑,用于工人宿舍、辦公室、食堂及倉庫等,以前北方地區(qū)多用小角鋼帳蓬搭建的簡易棚子,而后改進(jìn)為2-3層小角鋼鋼筋和水泥板組成的水泥板房;南方多用竹子搭成的棚子;而長期需要野外露天作業(yè)的多用集裝箱式活動(dòng)房。現(xiàn)在輕型鋼結(jié)構(gòu)組合房屋用的越來越多,在北京建設(shè)工程施工現(xiàn)場臨建房屋中輕型鋼結(jié)構(gòu)組合房屋用量逐年增多,目前約占總量的一半以上;在廣東深圳建筑施工現(xiàn)場、城市軌道交通建設(shè)工地的臨建房屋幾乎全部是輕型鋼結(jié)構(gòu)組合房屋。上述臨時(shí)性建筑的需要量很大而且逐年增加,是一個(gè)相當(dāng)大的市場,但是安全質(zhì)量事故時(shí)有發(fā)生。其實(shí),對(duì)于中國住宅工業(yè)化還未開始,在借鑒國際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)上,結(jié)合中國需要引導(dǎo)的多種市場,如何獲得發(fā)展機(jī)會(huì)將是行業(yè)企業(yè)將要面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

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