產(chǎn)業(yè)化住宅在我國將突飛猛進(jìn)

2013年7月5日

預(yù)制裝配式房屋即集成房屋是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造住宅，是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。預(yù)制裝配式房屋主要分為四大開發(fā)模式：預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)制木結(jié)構(gòu)、預(yù)制輕量鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制集裝箱房屋。

最近幾年，低碳、綠色、生態(tài)、環(huán)保這些風(fēng)向標(biāo)對房地產(chǎn)的影響非常大。其次，我們國家的十二五規(guī)劃提出了我們國家的經(jīng)濟增長要轉(zhuǎn)型。第三，我們國家每年保障房建設(shè)提出要建設(shè)一千萬平米，這為我們國家搞住宅產(chǎn)業(yè)化提供了非常大的空間。第四，最近這一兩年來，我們國家人力成本提升很快，據(jù)說有的地方已經(jīng)翻了一倍了。這直接關(guān)系到我們的住宅產(chǎn)業(yè)，即預(yù)制裝配式房屋建設(shè)。從傳統(tǒng)角度來看，每個人對住宅產(chǎn)品的性能需求現(xiàn)在是越來越高。在這種情況下如果還是按照傳統(tǒng)的房屋建造方式就會出現(xiàn)各種各樣的問題。驗房的時候交不了房，預(yù)制裝配式房屋在很大程度上能夠解決這個問題。

從以上幾個方面，確實為我們房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強有力的動力。在過去的幾年我們國家住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程有了比較大的變化，從政策、技術(shù)、市場三個方面都出現(xiàn)了拐點。我們從這個角度來看，未來幾年還會有一個比較大的發(fā)展。

第一方面，集成。我們的技術(shù)現(xiàn)在需要做集成。一個住宅所包含的技術(shù)非常多，在選擇技術(shù)品種的時候有一些技術(shù)是非常好的，也有一些技術(shù)是相對差一些。把他們混合在一起的時候，如何能夠?qū)崿F(xiàn)集約化。同時我們還需要做部品和項目的集成。大家都很困惑，我們?yōu)槭裁床荒軌蛴幸粋€充電器把所有的問題都解決。我們的住宅也是這樣的，我們每一家生產(chǎn)的產(chǎn)品樣式、造型都不一樣，最后造成了很多產(chǎn)品無法銜接上，在部品和項目之間要進(jìn)行結(jié)合。我們現(xiàn)在也要成立一個亞太產(chǎn)業(yè)化的聯(lián)盟，萬科也成立了住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，會有越來越多的類似于住宅產(chǎn)業(yè)集團的模式的聯(lián)盟出現(xiàn)，未來各種各樣的企業(yè)都會向這個方向發(fā)展。第三方面，推進(jìn)，從政府的角度來講，過去的幾年里面他們都做了很多的工作，國家示范工程、住房性能認(rèn)定。目前我們國家康居示范工程有兩百多個。

住宅產(chǎn)業(yè)基地我們國家目前有19個，第一種情況是由房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟組成的。第二，部品生產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟。第三，試點城市。目前已經(jīng)有19個，今年將會擴大力度來推。我們國家也要學(xué)習(xí)日本，日本有很多好的經(jīng)驗值得我們研究。他們其中有一個方面做得比較好，對住宅產(chǎn)業(yè)化有推動力的龍頭企業(yè)，靠這些龍頭企業(yè)的推動力量去做示范。類似于航母的企業(yè)會推動產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。還有一方面，我們要面臨著突破，現(xiàn)在大家非常關(guān)注的一點，是否能夠像98、99年一樣出現(xiàn)整體宏觀層面上的大的政策層面的東西。我們目前的財政宏觀政策如果不能實現(xiàn)一個大的突破的話，預(yù)制裝配式房屋建設(shè)進(jìn)程相對還是需要受到制約。我們也能夠看到，北京出臺了關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化（即預(yù)制裝配式房屋）的指導(dǎo)意見。萬科也作為第一個試點項目，給補了建筑面積的3%。今年還有可能出現(xiàn)一種情況，你在競價一塊地的時候，他事先會定下這塊地只能做預(yù)制裝配式房屋的建設(shè)房，如果你企業(yè)不能做，這塊地不能競。目前還有一個難點，首先，如何激發(fā)企業(yè)的積極性。目前我們國家精裝修的比例相對來講還是比較低的，如果能夠把這個比例提高，跟我們預(yù)制裝配式房屋的關(guān)聯(lián)度很高。

綜上，我們國家的住宅產(chǎn)業(yè)化（預(yù)制裝配式房屋建設(shè)）是一輛開往春天的列車，已經(jīng)駛?cè)肓丝燔嚨?，我想在未來的一些年里住宅產(chǎn)業(yè)化不再是夢想。我們可以一起來期待，期待住宅產(chǎn)業(yè)化在未來能夠突飛猛進(jìn)。

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